西班牙各大城市房价持续上涨 地图式分析房价趋势

根据最近几个月的新闻报道和市场调查,西班牙大城市的房地产复苏是显而易见的。在马德里、巴塞罗那、塞维利亚、瓦伦西亚和萨拉戈萨这五个西班牙主要城市的中心区域,房价增长超过了10%,甚至有的地区的涨幅突破了20%。房地产市场的升温触发了价格的大幅度上涨,这使得普通家庭在城市的中心区域购买不动产的难度增加。

西班牙《先锋报》的一篇文章中提到,根据评估公司Tinsa的数据显示,2018年第一季度,整个西班牙的房价同期上涨了4%。虽然平均每平方米的价格依然徘徊在1285欧元左右,但用放大镜看城市的中心区域,房价几乎上涨了四倍。

西班牙的房价上涨有几个因素,首先,居住已经不是人们投资房地产的第一需求,取而代之的是出租和装潢成旅游公寓。这一需求的增多导致了价格的上涨。

第二个因素是投资者发现从房地产市场获得的收益比投资债券和股票要多得多,因此便增加在房地产市场的投资。

第三个因素是有住房需求的人由于前两个因素的影响,不得不寻找房价较低的地区购买不动产,这就导致了房价较低的地区也出现房价上涨的趋势。

Tinsa房地产评估研究的负责人Jorge Ripoll表示,巴塞罗那是最先经历这一房价上涨趋势的城市,之后是马德里,现在塞维利亚和瓦伦西亚的房地产市场也面临同样的问题。当下,西班牙的房地产市场呈现出三种情况,一是大城市和沿海地区的房价持续加速上升;二是中等城市的房价相对持平;三是其他地区的房价依然在下跌。

家庭收入用来偿还抵押贷款的百分比体现了房地产泡沫的预警信号,巴塞罗那的平均水平为25.4%,马德里的平均水平为24.4%,而泡沫约为30%。Ripoll表示,这是一个预警信号,西班牙的房地产市场很快就会变得过热,但如果那些投资债券和股票的人能够适时推出房地产市场,那么房价的上涨速度可能会有所放缓。

目前,巴塞罗那的平均房价为3174欧元,比去年同期增长11%。由于政治局势的不稳定,本来复苏的房地产市场又开始冷却。Sarri Sant-Gervasi是房假最昂贵的地区,平均价格为每平方米4182欧元,该区域的房价在一年内上涨6.3%。同时,Sant Mart地区的房价上涨了18.4%,Sants Montjuc地区的房价上涨了18.2%,成为价格涨幅最大的地区。Sant Andreu、Nou Barris和Horta-Guinard的房价也同期上涨了两倍。

作为西班牙的首都,马德里房假压力最大的城市。上一季度房价较去年上涨17%,平方米每平方米2,699欧元。马德里市中心的萨拉曼卡区是住房最昂贵的地区,每平方米达到4,734欧元。此外,该区域的房价始终没有停止增长:价格比去年同期高出23%。就市区来说,中心地区和Chamber的房价都在每平方米4,000欧元左右。Villaverde地区的住房价格最低,每平方米1,338欧元。

塞维利亚是西班牙房价上涨幅度第三大的城市,在一年内上涨了8.8%,平均每平方米的价格为1590欧元。按地区划分,最昂贵的是Casco Antiguo地区,房价增长了2.8%,达到每平方米2404欧元。Los Remedios区和Nervin区的住房价格上涨幅度较小,但每平方米依然达到了2000欧元以上。然而,增长趋势最明显的是南部地区,增幅达到11.7%,San Pablo-Santa Justa区则达到11.1%。

在瓦伦西亚的房价平均增幅有所减少,一年内增幅为8.5%,达到每平方米253欧元。其中,Ciutat Vella区是住房最昂贵的地区,但涨幅仅为3.6%,每平方米价格为2188欧元。增幅最为惊人的是在Benimaclet区,房价上涨了23%,攀升至每平方米1347欧元。在Camins al Grau区,涨幅同样也超过了20%。Campanar区、Patraix区和Algirs区的房价也在以超过10%的速度增长。另一方面,Rascanya区的房价下跌了8%。

西班牙最重要的五个城市中,萨拉戈萨的房价最便宜,平均每平方米1,190欧元。它是唯一一个房价下跌的城市,一年内下跌0.5%。尽管如此,根据城市各地区所处的地理位置不同,房价的演变趋势显示出很多差异。比如在San Jos区,住房价格暴涨10%。在其他地方,如Oliver-Valdefierro,住房价格跌则下跌4%。其中,萨拉戈萨有七个地区的住房价格在上涨,而另外五个地区的房价则在下跌。在城市的中部地区,房价上涨0.5%,价格最高的是每平方米1,653欧元。

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